こんにちは。
マンションの4階と1階を経験しているゆーみーです。
マイホームの選択肢としてマンションを考えた時に
マンションそのものの立地などに加えて
どの階に住むべきかを悩むことがあると思います。
そこで今回は、マンションの4階と1階に住んだ経験をもとに
それぞれのメリットデメリットについて
ご紹介していこうと思います。
目次
マンション1階のメリット
まずは、1階の方のメリットから紹介していきます。
中には意外なこともあるかもしれません(｀・ω・´)
価格が安い
タワーマンションの高層階ってすごい高いイメージありますよね。
基本的に高層階ほど価格が高く設定されています。
105号室、205号室のように縦列は間取りが同じ作りになっていて
階層別で価格差がついていることがほとんどだと思います。
私のマンションだと、1階と14階とで
400万円くらいは価格差があったと思います。
なかなか大きい差になっていますね。
階下に気を使わないで済む
マンションでは上下左右すぐ近くに他人が住んでいるため
お互いに迷惑を掛けないように気を遣う必要があります。
ご近所トラブルに発展するのは避けたいですよね。
特にトラブルになりやすいのは
左右よりも上下の階層での足音などの騒音問題だと思います。
階下への騒音を気にしなくていいのはとても大きなメリットで
子供の走り回る音などはもちろんですが
日々行う掃除機の音も意外と響くことがあります。
我が家ではリングフィットアドベンチャーもするので
とても助かっていますよ(｀・ω・´)
専用庭ありのケースも
マンションに住みながらもしっかりガーデニングなどができる
専用庭が付いているタイプのマンションもあります。
私のマンションでは毎月500円ほどで18m3の広さの庭を
使うことが出来ます。
ただし注意が必要なのは、好き勝手にいろいろは出来ないことが
多いということです。
規約でいろいろと禁止事項が設けられていることが多く
大きい物置を置いたり、子供の遊具を設置したりが
禁止されているパターンが多いと思います。
というのは、マンションの緊急避難経路として
階下への非常はしごが各階ベランダに設置されていて
1階の専用庭は避難経路として物を置かないように
というルールになっているためです。
まぁ、更地にしておく必要はないので
どの程度のものを置けるかは、マンションそれぞれの
管理組合の姿勢にも依るところが大きいと思いますので
場合によっては交渉が必要かもしれません。
ベランダなどからの転落の危険が無い
「ベランダから子供が誤って落下した」というニュースを
時々聞いたことがあると思います。
幼い子供は危険性を理解できないまま
ベランダや窓から好奇心で外をのぞき込むこともあるようです。
身長が低いからと思っていても
自分で足場を持ってきて事故に至るケースもあります。
しかし毎日つきっきりで面倒みるのは現実的ではないですよね。
1階であれば、せいぜい足を踏み外して転ぶくらいで済むでしょう。
安全を買うという意味では非常に大きなメリットだと思います。
外出までの時間が短い
これは分かりやすいですがエレベーターや階段を通らない分
毎朝の通勤時間の短縮だけでなく
コンビニやゴミ出し、郵便受け、宅配ロッカーなど
意外とあるちょっとした外出の所要時間も短いのはとても快適です。
ここで一つゴミ置き場についてオススメするポイントは
ゴミ置き場が鍵付きの建屋(部屋)になっているタイプのマンションです。
1階は必然的にゴミ置き場との距離が近くなりますので
屋外のゴミ置き場だと虫やカラスの被害に加えて悪臭もしてしまいます。
一方鍵付きの建屋のゴミ置き場ではこれらを防げる上に
前日の昼前から翌日回収のゴミ出しが可能となっています。
これが更に朝の通勤時間短縮となっており、とても快適です。
地震の時には揺れが少ないケースも多い
高層ビルの上層階の方が地震の揺れが増幅されるという
話を聞いたことがある人もいるのではないでしょうか。
もちろんマンションにも当てはまるので
揺れによる家具の転倒や食器等の破損の可能性は低くなると思います。
また、地震の大きさによってはエレベーターが停止することもありますし
災害等での停電でもエレベーターが使えないデメリットを
被らなくてすむ利点がありますね。
マンション1階のデメリット
いろいろなメリットがある1階ですが
やはりデメリットも結構あります。
プライバシーの問題
周囲の人通りの量などにもよりますが
特にベランダの方から家の中を見られてしまう
構造になってしまっている可能性があります。
私のマンションの場合は、ベランダ以外はすりガラスで見えませんし
専用庭の周囲のフェンスは190cmあって視線を通さない構造で
さらに人通りもまばらなので、いまのところ
プライバシー上の問題は感じていません。
ただ、庭で何かやっている様子は
上の階のベランダからは見られるので
そこは気になってくる可能性はあると思います。
防犯上の問題
庭のフェンスはプライバシー上は良いのですが
防犯面を考えるとあまりよくはないですね。
侵入されてしまったら外から見えにくいので
狙われやすい要素になってしまいます。
これは別の方法で予防していくしかないと思います。
・防犯砂利を敷いて踏むと音が鳴るようにする。
・窓に防犯フィルムを貼って時間を掛けさせ諦めさせる。
・窓に衝撃検知の警報器を設置する。
砂利についてはちょっと設置のハードルが高いですが
フィルムと警報器はお手頃価格で簡単に設置できます。
外から見て対策していると認識させることが出来るので
窓を割ることなく諦めて退散させる効果もあるかもしれませんね。
・フィルム
・警報器
虫対策の問題
ベランダ、玄関回りで1階だとやはり何かと虫が多くいます。
まだ1か月程度ですが、すでにGの死骸が2つありました(-_-;)
4階でもGが出なかったわけではないですが、
やはり1階は量が多そうですね。
クモやカマキリなんかもちょいちょい出てるので
上手いこと害虫を抑えていきたいですね。
地道に市販の防虫グッズで対策していきましょう。
日当たりの問題
ベランダが南向きであったとしても
周囲に高い建物があると日当たりは期待できません。
これについては、現地に行って確認するのも大事ですが
日照範囲図のような資料も用意してくれていると思います。
夏至と冬至について何時からどの範囲で日が当たるかを
図で示してくれているものです。
また、気を付けておいたほうがいいのは
入居時点では日当たりが良くても
その後に新しく高層建築が建って日当たりが
悪くなってしまう可能性があるということです。
周辺の土地開発の情報なども可能な限り収集した方がいいですね。
私のマンションの場合は、ベランダの先が川になっているので
今後で日当たりが制限されることはほぼ無いと思います。
水害の問題
最近、観測史上最大の雨量などのニュースが結構ありますよね。
マンションでも1階では浸水の被害を大きく受けてしまいます。
土嚢や排水口の抑え込みなど個人で出来る範囲を超える浸水が発生したら
安全を優先して避難するしかありません。
やはり、マンション選びの段階でハザードマップを確認して
浸水の危険性が低いエリアを選ぶのが大事ですね。
私のマンションでは残念なことにハザードマップで
水害の危険ありのエリアになってしまっています(´-ω-`)
もしもの時のために対策を十分にとっておくことが重要ですので
対策についてまとめた内容も、また後日ご紹介しようと思っています。
終わりに
いかがでしたでしょうか。
今回は、マンションの1階についての
メリットデメリットについてご紹介しました。
少しでも参考になれば幸いです<(_ _)>
今後もいろいろとマンション生活のあれこれを
紹介していこうと思います。
ではまた(｀・ω・´)
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